珠海房价全面降温!量跌了,降价了,寒冬来了?

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珠海房价全面降温!量跌了,降价了,寒冬来了?

2021年10月14日 17:54:0264次

9月在全国调控的大背景下,市场观望情绪较浓厚,那么,房价方面表现如何呢?

据珠海中原研究中心统计,2021年9月珠海全市住宅均价26856.74元/㎡,环比上升4.51%,同比上升9.81%。

9月住宅成交约1830套,环比稍减2.14%。

那么在量价方面,哪个区域表现更为突出?

成交均价居前三的分别为横琴46161元/㎡吉大45972元/㎡拱北41136元/㎡

其中涨幅变化最大为吉大片区,环比上涨11.54%。

9月市场供应持续回升,但成交动力不足,全市成交量同比减少43.4%,“金九”失色。

西区仍为全市销售角逐场,其总成交1032套,环比减少8.27%。

其中金湾成交629套,占比全市34.37%;斗门成交403套,占比全市22.02%。

市区成交753套,环比小幅上升3.72%,占全市41.15%,其中南湾成交321套,占全市17.54%;

吉大成交115套,占全市6.28%;横琴成交仅45套,占全市2.46%。

9区域房价降了

吉大板块强势回归

从各区域环比数据看,除吉大、老香洲及洪湾外,其他区域价格较上月有所下跌。

珠海市区房价走势波动趋升,均价37391.04元/㎡,环比上升7%,同比上调15.07%;

住宅成交753套,环比上升3.72%,同比下降39.47%。

横琴楼市关注度较高,销量维持增长态势,房价持续高位震荡,均价46160.84元/㎡,环比下跌6.76%,同比回调4.66%;

住宅成交45套,环比增长136.84%,同比减少63.41%,粤澳深度合作区政策落地,区域市场活跃度提升,但在售项目余货不足,成交增幅有限。

唐家楼市显露疲态,房价稳中趋升,均价33470.89元/㎡,环比下降2.31%,同比上升23.79%;

住宅成交182套,环比减少41.1%,同比减少67.15%,本月唐家市场交投热度减弱,成交乏力,整体销量已连续两月下行。

新香洲9月楼市成交持续低位波动,房价呈下跌趋势,均价38700.86元/㎡,环比下滑6.35%,同比下降2.09%。

住宅成交仅19套,环比减少24%,同比减少94.43%,近3个月因市场动作较少,成交量大致维持低位稳定状态。

老香洲楼市持续转静,房价走势平稳,均价35978.71元/㎡,环比微涨0.68%,同比稍升1.12%;

住宅成交5套,环比减少68.75%,同比减少87.18%,老香洲作为主城成熟板块,暂无项目推新,在售项目多滞销,销售环比、同比有较大幅度的下滑。

吉大楼市表现量价齐升,房价受个盘影响,区域价格显著上行,均价45971.77元/㎡,环比上升11.54%,同比上浮29.35%;

住宅成交115套,环比增长逾37倍,同比增长10.5倍,9月吉大板块热销红盘万科瑧湾府强势回归,且成交表现亮眼,区域销量大幅拔高。

前山楼市表现量缩价稳,均价29338.71元/㎡,环比微降0.53%,同比上升5.40%;

住宅成交11套,环比大幅减少80.36%,同比持平,因整体市场降温加之在售项目处于滞销状态,导致成交量大幅萎缩。

拱北楼市表现仍较冷清,房价持稳,均价41136.45元/㎡,环比微降0.95%,同比下调2.39%。

住宅成交11套,环比减少31.25%,同比减少74.42%,拱北片区销量处于较低水平,楼市总体表现较平淡,成交较难撬动。

南湾楼市表现量升价稳,房价近两月逐步松动回调,均价37804.71元/㎡,环比稍降1.41%,同比上升16.44%;

住宅成交321套,环比增长62.12%,同比增长30.49%,本月南湾板块市场表现活跃,房企开盘推新步伐加快,区域销售量领先于市区其他板块。

斗门楼市表现量价齐跌,均价15098.81元/㎡,环比下降8.55%,同比略升1.25%;

住宅成交403套,环比减少25.51%,同比减少53.14%,在市场下行压力下,斗门片区新盘入市依旧不能阻挡销量下滑,但整体成交水平仍排全市前列。

金湾楼市表现量升价跌,房价总体走势有所回调,均价18270.88元/㎡,环比下降9.96%,同比稍降1.73%;

住宅成交629套,环比增长7.71%,同比减少37.48%,金湾片区销量结束连续4个月下降态势后,实现小幅回升,再与斗门拉开距离,领跑全市。

洪湾及保税区洪湾楼市萎靡不振,均价23190.67元/㎡,环比小幅上扬7.45%;保税区楼市表现量升价跌,均价35013.44元/㎡,环比略降2.71%;

9月,洪湾板块某项目因债务危机影响处于封盘状态,片区销量三月走低;保税区毗邻横琴,在政策利好释放下,区域市场热度有所提升,销量反弹。

去化周期和库存

据中原监控数据统计,2021年截止9月末全市库存量340.44万㎡,环比微升8.98%,按近6个月的去化速度,库存去化周期9.76个月

从各区域库存情况分析,西区库存占比最大。

其中,金湾库存面积为96.53万㎡,库存套数9848套,占比28.35%。

斗门库存面积为116.17万㎡,库存套数11112套,占比34.12%。

好了,看完金九,银十初启,大家都说小长假往往是市场最好的收割时节。

据了解,今年国庆黄金周,各大楼盘为了加速去化,纷纷推出特惠房源、暖场活动、成交抽奖等营销手段,可谓五花八门。

据中原研究中心统计数据,2021年十一期间,珠海全市住宅网签272套(2.75万㎡),同比下跌逾3成,其中市区网签131套,西区网签133套,横琴网签8套。

从区域成交上看,今年十一期间,西区和市区整体网签表现平分秋色。

其中,斗门网签76套,占比约28%,位居全市第一;金湾网签57套,占比约21%,位居全市第二。

全市网签第三的区域是唐家,网签56套,占比21%;南湾网签50套,占比18%,位居全市第四。这两个区域是市区销售主力军。

至于行业瞩目的横琴新区,因为供应量较少,十一期间住宅网签8套,占比不足3%,排行全市第五,其余板块总体销量相对较低,占比较少。

▌结语:

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从九月网签和十一网签数据来看,住宅市场供需一如既往地稳定,但“金九”和“黄金周”表现却不如预期。


即使“金九银十”难见曾经的辉煌,但在地产“三条红线”监管下,不少房企现金流吃紧,“降库存、抓回款”成为房企销售主流。不少房企迫于回款压力,也会刺激市场选择进一步的促销。


不难看出,今年第四季度,房企们或将纷纷“拔剑”,降低市场预期,以价换量冲刺业绩。

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