网签价与成交价有什么不同?

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网签价与成交价有什么不同?

2021年1月13日 22:35:47143次

什么是网签价?


现在房产交易都要进行网上签约,所谓的“网签价”就是指网管局系统里体现的成交价格,是“网签合同”上约定的价格。网签是新房交易中必须要经历的一个环节,经历过网签环节的房屋交易,是在房地产管理部门监管下进行的防止房屋一房二卖风险的一重保障,一旦网签成功,便在管理系统上留下记录,让以后的房屋走向和交易更加透明。


在很多城市,这个价格是房屋交易缴税的计税价格,同时也是缴税的基数。另外,需要购房者注意的是网签价不能低于房管局要求的区域最低过户指导价。网签价高于指导价就按网签价格交税,反之按指导价交税。

什么是实际成交价?


实际成交价指购房者终支付给卖家的总金额,是房屋的实际价格。一般而言,实际成交价与网签价会有所差别。

网签价与成交价是什么关系?


成交价=网签价+装修价


最低网签价的确定方式通常为:


全款交易单:过户指导价×建筑面积


贷款交易单:下列两者较高值(贷款金额÷贷款成数、计税核定价)

END

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