13.5亿!九洲港项目动工在即!吉大即将重回C位!

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13.5亿!九洲港项目动工在即!吉大即将重回C位!

2020年10月28日 23:04:3458次

近日,市自然资源局发布了关于九洲港客运码头城市更新项目国有建设用地使用权协议出让供地公示。

项目实施主体确定为珠海九洲开发建设有限公司,其为九洲控股集团全资子公司。

据了解,珠海九洲开发建设有限公司是以协议出让方式拿下3宗地块,合计约13.54亿。

公示

总价约13.54亿,集住宅、口岸及客运站等一体

据资料显示,项目地价款为13.54亿元,(含划拨转出让地价款1.27亿元,已扣减九洲港度假村片区市政设施项目建设成本估算金额)。

项目协议出让地块共3宗,位于香洲区情侣南路东侧、九洲港片区。

九洲港客运码头城市更新项目航拍图

其中:

S1地块为二类居住用地(R2),面积0.77万平方米,容积率5.7;

S2地块为商务用地+综合交通枢纽用地+加油加气用地(B2+S3+B41);

口岸及客运站功能的建筑面积26700㎡(14553㎡建筑面积重建后保留划拨性质返还市口岸局)(占比约20.71%);

商务建筑面积102000㎡(占比约79.12%),分别为普通办公30000㎡,酒店式办公72000㎡;

加油站建筑面积219.78㎡(占比约0.17%);

S3地块用地性质为二类居住用地+商业用地(R2+B1);

商业建筑面积0.7万平方米(占比约12.06%),居住建筑面积5.1万平方米(占比约87.94%)。

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九洲港客运码头城市更新项目航拍图

另外,项目“补公”用地面积为1.25万平方米,项目“补公”用地面积为12532.62㎡,与周边316.68㎡国有未出让建设用地整合使用,规划用于城市道路、城市广场、社会停车场及公园绿地等建设,由珠海九洲开发建设有限公司建成后无偿移交政府指定接收管养单位,属国有划拨性质。

九洲港客运码头城市更新项目航拍图

拟投资近180亿元

根据公开资料显示,项目拟投资近180亿元,包括建设珠海九洲中心观光塔、九洲港国际海洋文化中心等。

九洲湾效果图

项目总建筑面积逾80万㎡,包含世界品牌旗舰商业群、奢华酒店、甲级写字楼、国际顶级公寓、游艇俱乐部、交通枢纽等功能,为市民提供集商务、休闲、生活、娱乐为一体的综合服务,九洲港客运口岸中心将会重建,成为珠海新的城市靓丽名片。

效果图

地块平整,桩机进场

目前,3宗地块上原建筑物已经拆除,地块上有多台机器同时作业,预计近期动工。

S1地块已有打桩机进场,动工在即。

项目S1地块

S2地块已完成100%拆除,地块上有10余台机器同时作业。

按计划,九洲港客运预计2022年12月重新运营。

项目S2地块

S3地块部分用地绿网铺盖,地块中间已设置了钢筋堆放地,将于近期动工。

项目S3地块

周边在售二手房均价约3万/㎡:

项目

二手房挂牌均价

环比

度假村瑞达别墅

103715元/㎡

↑ 11.75%

海愉半岛花园

24397元/㎡

↑ 2.27%

情侣湾一号

56582元/㎡

↑ 0.65%

中天维港

31628元/㎡

↑ 0.86%

莱茵半岛

26761元/㎡

↓ 4.15%

来源:安居客  整理时间:2020年10月26日

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来源:安居客

另外,项目周边有万科瑧湾府(已开放展厅)、华润悦海幸福里(在建)、华策·海韵星湾(在建)等项目,区域住宅供应将会增加。


九洲港客运码头城市更新项目为珠海今年重点推进项目,承载着重要的城市形象功能和发展使命,备受关注,我们拭目以待吧。

抱歉,暂无精选房

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