2021年,新香洲迎扩容加速期,将改写主城格局!

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2021年,新香洲迎扩容加速期,将改写主城格局!

2021年7月8日 22:31:40239次

作为一座现代化的大都市,珠海经历了长达40年的城市化进程。

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在这股历史浪潮中,昔日主要以人民西路为圆心发展的香洲,逐渐向外扩展,变身为集政治、经济、文化、交通等为一体的主城区。

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其中,约占全区面积30%的前山街道,是香洲区9个镇街中人口最多、面积最大的一个街道。在2020年6月之前,前山街道的面貌以建材、工厂、旧村为主,发展定位不清晰。

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为了优化资源配置,2020年6月22日开始,香洲区调整前山街道行政区划,新设凤山街道。

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由此,标志着珠海新香洲正式向北扩容。

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新香洲向北扩容,新设凤山街道

将带来重磅助力

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向北扩容,说明了什么?

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首先,我们看规划详情,凤山街道面积约32.8平方公里,紧邻中山坦洲,东南面分别被凤凰山背、新香洲包围着。

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随着新香洲开发推进,重点建设区域已经开发成熟。此次新设的凤山街道,为重点建设扩容区域,体现了新香洲接下来向北拓展的开发意图。

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设立凤山街道,不仅是行政功能上的划分。更大的意义是凤山街道的城市功能定位,将和前山街道走上不一样的发展道路。

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至于缘何向北发展,我们分析有两个支撑点:一方面,凤山街道能承载更多的产业发展需求;另一方面,则是延伸新香洲的居住配套需求。

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百亿产业布局,数万高素质人才齐聚

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在湾区竞合、城市发展的时代,跟上产业转移腾挪的脚步,才能抢占城市发展红利。

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在凤山街道西北部,珠海主城区唯一可开发的成规模连片土地——三溪科创小镇,定位为未来香洲城区新兴产业的发展中心,发展潜力巨大。

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这里总规划面积达到14.05平方公里,犹如一张广阔的白纸,将打造成创新产业快速发展、人才智力高度集聚、城市环境生态宜居的产城融合科创小镇。

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三溪科创小镇

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目前,格力智能装备产业园、格创·集城、金邦达金融科技中心等12个重点项目已动工建设,建成后预计可新增产值100亿元。

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未来,三溪科创小镇将成为凤山街道的经济新增长点,凤山街道也将成为香洲区的新兴产业基地。上百家科技创新型企业、数万个高素质专业人才将齐聚于此,带动凤山街道发展。

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超级文旅IP落地,导入海量人流

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除了科创产业升级,文旅IP的入驻,也将为凤山街道带来海量人流。

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在去年5月,已与香洲区政府正式签订框架合作协议的华侨城凤凰谷生态旅游项目,位于凤山街道东侧。

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该文旅项目拟投资超150亿元,将打造集人文历史教育、山地运动探险、无动力乐园、情景式商业,及家庭娱乐休闲等功能于一体的国家5A级旅游度假区。

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要知道,一个超级文旅IP落地,通常能为区域带来前所未见的经济效益。例如,深圳华侨城2019年旅客人数达到9000万人次,旅游收入超400亿元,大大提升区域价值。

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新香洲腾笼换鸟,面貌日新月异

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海量旧改、腾笼换鸟,新香洲正在进行一场轰轰烈烈的土地运动,更是又一次的城市造富。

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我们统计到,新香洲至少有7个城市更新项目在路上。

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这些旧改加起来,将释放近200万㎡的土地,将为区域带来全新的商业、酒店、办公、学校、公园、住宅等配套。将有力提升新香洲的影响力,以吸引更多的企业进驻、人才就业安居。

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科创产业、丰富配套相辅相成

打造PLUS版新香洲

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站在整个珠海主城区发展的角度,政府的资源红利,还是主要向新香洲倾斜!

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一边,是新香洲向北扩容带来的创新产业、文旅发展新机遇;另一边,是新香洲仍手握核心资源,作为丰富配套的“补给站”。两者相辅相成,将新香洲打造成公共配套“强心脏”,成为最强宜居板块。

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具体来看,公共配套方面,新香洲进入了全面的焕新建设期,涵盖科普文化、体育娱乐、亲子教育、公共服务等多样业态。

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未来2-3年内,香山湖四期、珠海市儿童公园、珠海市民文化服务中心、市工人文化宫及方志馆、全民健身运动中心、珠海传媒集团文化综合体等,都将陆续兑现。

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新香洲更硬核的资源,还在于坐拥诸如凤凰小学、香山小学、文园中学、第九中学、珠海一中等一批公认的优质教育资源,全龄教育配套齐全。

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“人气C位”新香洲库存告急

哪里才是新盘风暴眼?

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作为当之无愧的“人气C位”,我们发现,新香洲留给购房者们的机会真的不多了!

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首先,除了旧改,土地公开招挂拍可谓凤毛麟角。从2018年至今,新香洲一共只成交了2宗涉宅地,极度稀缺。

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其次,新房市场方面,新香洲也仅有约两个新盘在售,且多为尾盘,可选择的产品不多,均价也稳坐4万+/㎡。

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与此同时,新香洲今年下半年预计仅有2个住宅新盘入市,几乎断供。

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珠海2021年下半年将入市新盘

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库存告急,正在以百米冲刺的速度降临新香洲。

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在市场供应告急的情况下,如果能有新鲜供应,势必引得全城关注。

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不负业主期望!凤山府满怀诚意而来

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在新香洲,一面,是强实力下购房者的殷殷需求;另一面,是低库存之下的“一房难求”。

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在这两大基本面之下,现楼交付,就是最直观的答案,能让购房者尽收渔翁之利。

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比如,属于凤山街道,紧邻城轨明珠站的凤山府,现楼呈现,缩短等待期。

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凤山府区位图

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对于凤山府,有些朋友可能会有些疑虑。但我们经过实地调查、了解,将为大家展现这个将以全新之姿呈现的楼盘。

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凤山府鸟瞰图

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凤山府的前身为富景华庭,此前由于开发商资金链断裂等问题,导致该项目一直处于停滞状态。

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目前,中澳融通已接手该项目,将对富景华庭进行升级整改,恢复商品房的销售,盘活商业物业,对已售房产的后续事项进行处理。

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上周四(7月1日)开始,中澳融通已启动前期已购房业主的房产证办理工作,妥善解决一直困扰购房者的产权证办理问题,也方便业主入户、子女读书。

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我们也在现场见证了多批业主办理房产证的喜况。诸如在这居住了六年多的刘先生,从去年开始就感受到了中澳融通接手后,小区逐渐向好的改变。在办证现场,对于十分顺利的交接,赞不绝口。

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业主办理房产证现场

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计划斥资数亿元全面升级!力求高分兑现

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据悉,凤山府规划3栋5个单元住宅及4层商业,建筑面积 115319.05 ㎡,预计可售房源约300多套。

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根据重整计划,中澳融通计划斥资数亿元将项目外墙、大堂、道路、园林、电梯、消防、智能化、机电等公共部位及设施设备进行全面更新,力求达到珠海高尚居住品质小区的标准。

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墙面采用时髦隽挺的高级灰风格,门禁+梯控系统,还有全精装的电梯厅和公共走道,扎实又兼具美感的品质,将一一呈现。

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项目大堂装修效果图

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位于项目四楼天面的园林花园是项目业主日常活动场所之一,中澳融通计划聘请专业园林设计团队重新设计施工,打造景观水景、立体绿化、活动草坪、观赏绿植、儿童老人活动设施等集观赏、实用于一体的休闲生态空中花园。

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未来生活在这里,无论是亲子彩丘游戏场,还是无惧风雨阳光的休闲区域,为的都是打造全龄段温暖生活日常。

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四楼天面园林花园装修效果图

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凤山府还将投入巨资进行室内精装修,聘请知名设计团队将国际化的家居生活理念融入其中,精挑细选名牌建材,严苛要求装修工艺,为购房者打造一个理想的栖居家园。

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虽然样板房还未开放,但是我们忍不住透露一些。项目将推出建面约81-139㎡高拓户型,全屋精装,西门子厨电三件套、TOTO卫浴、美的空调等国际品牌都是高配。

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新升级的户型均可圈可点,落地转角飘窗、一体化开阔式的客餐厅,都适合一家人窝在一起,撸猫逗狗闲聊追剧。

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项目住宅装修效果图


在物业服务方面,凤山府将引进大堂楼栋管家,24小时守护业主安全。并通过先进的AI 智能安防对讲设备及入户密码锁,实现入户大堂人脸识别、密码开启、电梯刷卡到户等安防管理,让业主的居住体验,安心舒心。

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作为广珠城际站点之一的城轨明珠站,其人流量自然不必多说。凤山府的四层商业体,紧挨着城轨明珠站,拥有直接承接全国各地人流的地理优势。

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中澳融通也不辜负这一方宝地,将商业自持经营,便于统一管理,更利于对商业中心进行整体规划。

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项目商场示意图

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因此,项目也将携手珠海网红商业“玖洲道”招商运营团队,计划将该商场打造成轻轨明珠站的门户商业地标。

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计划引进时尚品牌和网红餐饮,创建珠海网红打卡地,配套电影院、亲子活动中心、健身娱乐等,提供一站式购物休闲娱乐场所。

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结语

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对于很多购房者来说,凤山府能带来的更实际的利好,即是其为新香洲罕有的现楼。

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相比期房,现楼意味着即买即办证,缩短回报等待期。对于有自住需求的购房者来说,即买即可入住,全方位实景看得见。

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对于有学区需求的购房者来说,凤山府周边有全龄的教育配套,喜乐幼儿园、云峰幼儿园、云峰小学、第九中学等。书香伴着孩子成长,孩子上学也可先占名额,解决后顾之忧。

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再者,从居住体验来说,凤山府作为升级改造后的新房,不同于普通二手房的老破旧,它的社区环境、楼盘质量、物业管理等都会更好。

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另外,它在户型设计方面也更适合当代人的审美及居住需求。

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据悉,凤山府预计于7月下旬开放营销中心,8月初开盘。相对于周边动辄4万+/㎡的房价,项目的首开价格将诚意十足,绝对有惊喜!不要错过新香洲这波升腾的红利了!

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