市区挂地!超8万㎡!楼面价约1.37万/㎡起!需配建幼儿园、邻里中心!

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市区挂地!超8万㎡!楼面价约1.37万/㎡起!需配建幼儿园、邻里中心!

2022年4月22日 16:59:06283次

近日,南屏挂出一宗住宅用地!



据悉,该地块位于南屏科技生态城,规划为二类居住、幼托、二级邻里中心等功能。



挂拍宗地位置


具体来看,地块位于南屏珠海大道南侧、南屏水库东侧。宗地面积达82475.79平方米。


01.
地块详情



上述地块计容积率总建筑面积231073.91平方米,分为S1、S2两地块。


S1地块用地面积78073.52平方米,用地性质为二类居住,容积率≤2.9且>1.0,计容积率建筑面积226413.21平方米。


S2地块用地面积4402.27平方米,用地性质为15班幼托,容积率约1.06,计容积率建筑面积≥4660.7平方米。


其中,S1地块:需配建二级邻里中心1处,建筑面积≥5000平方米、10千伏开关站/房1处,建筑面积≥80平方米,


从竞拍要求来看,二级邻里中心应与所服务的居住项目同步设计、同步报建、同步施工、同步规划核实、同步交付使用。

另外,上述地块海绵城市建设强制性指标:S1地块年径流总量控制率不低于75%,S2地块年径流总量控制率不低于65%。


同时,严禁违反“房企剔除预收款后的资产负债率不得高于70%、净负债率不得高于100%、现金短债比不得小于1”等三个监管要求的房地产企业参与上述地块的竞买活动。


该地块将于2022年5月19日10时进行竞拍。


02.

周边配套


本次挂拍的地块东临南屏中心城区,南抵洪湾港,西至珠海大桥东,北与珠海大道及中山相连。


周边的教育配套、医疗配套及自然环境资源都比较丰富。



挂拍宗地周边配套



挂拍宗地周边配套


看向地块周边,分布有容国团小学、南屏曾正中学、香洲区体育中心、珠海市香洲区第二人民医院、珠海市妇幼保健院南屏院区、黑白面将军山森林公园等配套。


该地块所处的南屏生态科技城,教育资源日趋均衡,医疗保障逐步完善,民生服务日益提升,更将“山、水、城”有机融合一体,致力建设“生产、生活、生态”高度融合发展的新城区。


03.
南屏科技生态城


去年,官方首次公布了南屏科技生态城的总体规划范围,以及主要开发建设区域。


由下图所示,其整体范围东起前山河、西至珠海大桥、 南至横琴一体化、北至中珠交界,总体规划范围达45平方公里。


南屏科创生态城总体范围、主要开发建设区域(图源:珠海香洲)


主要开发建设区域(蓝色框线范围)14平方公里,包括南屏科技工业园和南屏镇(除横琴一体化区域以外)的范围。


也就是说,主要开发建设区是未来政府打造的重点区域,将是焕新整个片区面貌的关键所在。



南屏科创生态城效果图(图源:珠海香洲)


根据规划范围来看,该区域内集中大量的工业园区,以及广生、广昌等村落,目前由华发、正方开展前期的旧改工作。


同时,珠海自然资源局公布了一则有关南屏片区的控规修改,将新增规划一座大型的区体育中心。


根据公告内容来看,该项目具体位于珠海大道北侧,屏工中路西侧,与广生村隔路相望。



而昨天挂出的地块与区体育中心仅相隔珠海大道,直线距离不足1公里。



香洲区体育中心(图源:珠海香洲)


由效果图来看,这座大型体育中心整体呈椭圆形,并为露天开放式,其设计风格极为现代摩登。中间规划为一个大型的足球运动场,周边搭配了2处形似贝壳的室内运动设施。


其中,体育场馆建筑面积约1.75万㎡,一级邻里中心建筑面积约1.5万㎡。


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